A última semana foi movimentada no universo dos fundos imobiliários (FIIs), com uma sequência de anúncios que chamaram a atenção dos investidores: recorde de distribuição de dividendos, negociações relevantes e aquisições bilionárias no setor de shoppings foram os grandes destaques. Entre os protagonistas dessa rodada de novidades, estiveram os fundos ALZR11, XPML11 e BBIG11, que consolidaram operações expressivas e divulgaram resultados robustos.
Confira a seguir os principais fatos que marcaram o mercado de FIIs nesta semana.
ALZR11 Distribui Maior Dividendo dos Últimos 16 Meses
O fundo ALZR11 anunciou uma distribuição de R$ 0,8155 por cota, com pagamento previsto para o próximo dia 25 de abril. Este valor representa o maior rendimento mensal entregue pelo fundo desde dezembro de 2023, sinalizando uma recuperação sólida nos resultados operacionais.
Esse desempenho está atrelado ao crescimento do lucro mensal. Em março de 2025, o fundo reportou um resultado de R$ 10,174 milhões, superando os R$ 9,942 milhões registrados em fevereiro. Esse avanço reforça a consistência da gestão do ALZR11 e sua capacidade de manter entregas relevantes aos cotistas, mesmo em cenários desafiadores.
XPML11 e BBIG11 Finalizam Aquisições de Shoppings em SP
Duas das movimentações mais expressivas da semana envolveram os fundos XPML11 e BBIG11, que participaram da aquisição de participações em dois importantes shoppings da cidade de São Paulo: o Pátio Higienópolis e o Pátio Paulista. A transação, liderada pela Iguatemi, somou mais de R$ 2,5 bilhões.
- O BBIG11 investiu aproximadamente R$ 800 milhões, adquirindo 14,65% do Pátio Higienópolis e 18,52% do Pátio Paulista.
- Já o XPML11, maior fundo imobiliário do país no segmento de shoppings, desembolsou R$ 243,6 milhões para garantir 10,04% de participação no Pátio Higienópolis.
Essas aquisições consolidam a presença dos fundos no setor de varejo premium e reforçam a estratégia de diversificação e exposição a ativos localizados em regiões de alto fluxo e consumo qualificado.
Outras Negociações Relevantes no Mercado de FIIs
Além dos grandes destaques envolvendo dividendos recordes e compras bilionárias, outros fundos anunciaram movimentações estratégicas que merecem atenção dos investidores. Veja os principais pontos:
TRXF11 Negocia Venda de Imóvel em Santo André
O fundo TRXF11 assinou compromisso de venda de uma loja varejista localizada em Santo André (SP), atualmente alugada ao grupo GPA. A operação foi firmada no valor de R$ 31,15 milhões, com R$ 18 milhões pagos à vista e o saldo dividido em 16 parcelas corrigidas pelo IPCA.
A gestão da TRX Real Estate prevê a conclusão da transação em até 60 dias, o que poderá impactar positivamente a geração de caixa do fundo no curto prazo.
RECT11 Recebe Aviso de Rescisão de Locação
O fundo RECT11 foi notificado pela ELO Participações sobre a intenção de desocupação parcial de duas unidades no Condomínio Evolution Corporate, localizado em Barueri (SP). A área a ser devolvida representa 878,12 m², de um total ocupado de mais de 9.660 m².
Caso a rescisão se concretize, a receita do fundo poderá ser impactada, especialmente se o processo de nova locação demorar. A gestão do fundo segue avaliando alternativas para mitigar possíveis efeitos sobre o fluxo de caixa.
TRBL11 Entra em Conflito com os Correios
O fundo TRBL11 enfrenta um impasse com os Correios, que manifestaram intenção de rescindir unilateralmente o contrato de locação de seu principal ativo: o Centro Logístico de Contagem. O imóvel havia passado por um período de interdição em novembro de 2024, o que pode ter motivado o pedido.
A gestão do fundo já estuda medidas judiciais para garantir os direitos contratuais e minimizar prejuízos para os cotistas. O caso ainda está em andamento.
HFOF11 Apresenta Lucro de Quase R$ 13 Milhões
O fundo HFOF11 encerrou o mês de março com um lucro líquido de R$ 12,951 milhões, após o desconto de R$ 723,13 mil em despesas operacionais. A receita bruta do mês foi de R$ 13,674 milhões, refletindo a boa performance dos ativos sob gestão e o controle de custos.
Esse resultado reforça a eficiência da carteira diversificada do fundo e abre espaço para futuras distribuições robustas de dividendos aos investidores.
Conclusão: Semana de Fortes Resultados e Posicionamentos Estratégicos
A semana foi marcada por distribuições atrativas, negociações milionárias e novos desafios para alguns fundos imobiliários. Casos como o do ALZR11 demonstram a capacidade de geração de caixa recorrente, enquanto as aquisições de XPML11 e BBIG11 reforçam a presença dos FIIs em ativos de alta qualidade.
Por outro lado, episódios como os enfrentados pelo TRBL11 e RECT11 lembram aos investidores que o setor de FIIs também exige atenção aos riscos de vacância e disputas contratuais.
Para quem acompanha o mercado de fundos imobiliários, acompanhar essas movimentações é essencial para tomar decisões fundamentadas e ajustar as estratégias de alocação de capital com base em dados concretos e atualizados.
Se você quer receber mais análises como esta, continue nos acompanhando para não perder os próximos destaques do setor!
Sou Felipe Ayan, um apaixonado pelo mercado financeiro. Desde cedo, me encantei com o poder que o conhecimento financeiro tem de transformar vidas. Ao longo dos anos, mergulhei de cabeça nesse universo, estudando, investindo e compartilhando tudo o que aprendo.
