O mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) apresenta sinais positivos em abril de 2025, com destaque para os desempenhos de JSRE11, INFB11 e SNEL11. Mesmo com o IFIX próximo de sua máxima histórica, muitos FIIs ainda são negociados abaixo do valor patrimonial, oferecendo oportunidades atrativas para investidores.​

📈 IFIX Aproxima-se de Recorde Histórico

O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) fechou em 3.394,85 pontos em 28 de abril, registrando uma alta de 0,11% no dia e acumulando valorização de 8,82% no ano. O índice está a apenas 0,86% de sua máxima histórica, alcançada em abril de 2024, indicando um mercado aquecido e com potencial de crescimento. Fiis​

🏢 JSRE11: Desempenho Sólido e Dividendos Consistentes

O JS Real Estate Multigestão (JSRE11) reportou um lucro de R$ 10,728 milhões em abril, resultando na distribuição de R$ 0,48 por cota, equivalente a um dividend yield mensal de 0,80% e anualizado de 9,62%. O fundo, com foco em lajes corporativas, tem se beneficiado da redução das taxas de vacância em regiões estratégicas de São Paulo, como Chucri Zaidan e Berrini, fortalecendo seu portfólio e atraindo investidores em busca de renda passiva estável. Investimentos Brasil​

⚡ SNEL11: Benefícios com a Bandeira Tarifária Amarela

A Agência Nacional de Energia Elétrica (ANEEL) anunciou a ativação da bandeira tarifária amarela para maio de 2025, adicionando R$ 1,885 a cada 100 kWh consumidos. Essa medida, embora represente um custo adicional para os consumidores, beneficia o SNEL11, fundo focado em geração distribuída de energia solar. Seus contratos de locação possuem cláusulas de reajuste vinculadas às variações tarifárias, o que deve impulsionar a receita do fundo e proporcionar retornos atrativos aos investidores. Serviços e Informações do Brasil​

💡 INFB11: Retomada de Dividendos com Rentabilidade Atrativa

O fundo de infraestrutura INFB11, gerido pela Drýs Capital, anunciou a retomada da distribuição de dividendos, com pagamento de R$ 1,00 por cota em 15 de maio. Com base no preço de fechamento de R$ 86,03, o dividend yield mensal é de 1,16%. Essa retomada sinaliza uma recuperação na performance do fundo e reforça seu compromisso com a geração de valor para os cotistas. Fiis​

📌 Oportunidades de Investimento com FIIs Descontados

Apesar do desempenho positivo do IFIX, muitos FIIs ainda são negociados com desconto em relação ao valor patrimonial, representando oportunidades para investidores que buscam ativos com potencial de valorização e geração de renda. A combinação de fundamentos sólidos e preços atrativos torna o momento propício para a alocação em fundos imobiliários.​

🔍 Perguntas Frequentes sobre FIIs em Abril de 2025

1. O que é o IFIX?
   • É o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários, que reflete o desempenho dos principais FIIs negociados na B3.​InfoMoney+4Hub Investor+4B3+4
2. Por que o JSRE11 é considerado atrativo?
   • Devido à sua gestão ativa, foco em lajes corporativas de qualidade e distribuição consistente de dividendos.​
3. Como a bandeira tarifária amarela afeta o SNEL11?
   • Aumenta a receita do fundo, pois seus contratos de locação de usinas solares possuem reajustes vinculados às tarifas de energia.​
4. Qual é o dividend yield atual do INFB11?
   • O fundo anunciou um dividend yield mensal de 1,16%, com pagamento de R$ 1,00 por cota em 15 de maio.​
5. FIIs descontados são boas oportunidades de investimento?
   • Sim, pois oferecem potencial de valorização e rendimentos atrativos, especialmente quando negociados abaixo do valor patrimonial.​
6. Como investir em fundos imobiliários?
   • Através de corretoras de valores, adquirindo cotas dos fundos listados na B3.​FundsExplorer
7. Quais são os riscos de investir em FIIs?
   • Riscos de vacância, inadimplência, variações nas taxas de juros e mudanças regulatórias.​
8. Os dividendos de FIIs são isentos de imposto de renda?
   • Sim, para pessoas físicas, desde que atendidos os requisitos legais.​
9. Como acompanhar o desempenho dos FIIs?
   • Através de plataformas especializadas, relatórios mensais dos fundos e indicadores como o IFIX.​Drys Capital
10. É possível viver de renda com FIIs?
    • Sim, com uma carteira diversificada e planejamento financeiro adequado, é possível gerar renda passiva consistente.

Investidores atentos às oportunidades e tendências do mercado de FIIs podem encontrar nos fundos JSRE11, INFB11 e SNEL11 alternativas sólidas para diversificação e geração de renda passiva.

Felipe Ayan

Sou Felipe Ayan, um apaixonado pelo mercado financeiro. Desde cedo, me encantei com o poder que o conhecimento financeiro tem de transformar vidas. Ao longo dos anos, mergulhei de cabeça nesse universo, estudando, investindo e compartilhando tudo o que aprendo.