O fundo imobiliário GGRC11 (GGR Covepi Renda) vem mantendo uma performance sólida mesmo diante de um cenário econômico desafiador, marcado por juros elevados e alternativas de renda fixa bastante competitivas. No primeiro semestre de 2025, o fundo entregou cerca de R$ 0,10 por cota, o que equivale a aproximadamente 1% ao mês de rentabilidade.
Esse resultado foi impulsionado por receitas não recorrentes, como o pagamento adicional proveniente da desocupação do centro de distribuição em Campinas pela empresa Suzano. Essa movimentação permitiu o aumento dos rendimentos mensais de R$ 0,095 para R$ 0,10 ao longo dos primeiros seis meses do ano.
Receita extraordinária deve sustentar dividendos no segundo semestre
Segundo Pedro Van Den Berg, CEO da Zagros Capital, gestora do fundo, a expectativa é que os rendimentos continuem em patamar semelhante nos próximos meses, mesmo que não seja possível manter exatamente o mesmo valor mensal. Um dos fatores que podem contribuir para essa estabilidade é a venda do imóvel localizado em Pirituba, que deverá gerar uma nova receita extraordinária.
Durante entrevista no programa Liga de FIIs, transmitido pelo InfoMoney, o executivo adiantou que o guidance oficial com as projeções para o segundo semestre será divulgado no relatório de junho. A intenção da gestão é manter a distribuição de proventos em torno de 1% ao mês, o que pode seguir atrativo frente à concorrência com NTN-Bs e Tesouro Selic.
Alavancagem sob controle e refinanciamento estratégico
Do ponto de vista financeiro, o GGRC11 também demonstrou avanços na gestão de sua alavancagem, mantendo a relação entre dívida e ativos abaixo de 15%, índice considerado saudável no setor. Um destaque recente foi o refinanciamento de um CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) que fazia parte do portfólio herdado do fundo SNLG (Suno Log), com vencimento em julho de 2025. O novo papel foi emitido com condições semelhantes, mas sem incidência de multa por pré-pagamento, o que preserva a liquidez do fundo.
Além disso, a nona emissão de cotas foi direcionada majoritariamente à aquisição de novos ativos, o que evitou um aumento significativo do endividamento. Esse movimento reforça a estratégia do GGRC11 de buscar uma gestão ativa e eficiente, com a possibilidade de reciclagem de portfólio, captação de recursos no mercado e, se necessário, venda de ativos para manter a rentabilidade.
Solidez da gestão e perspectiva positiva para o cotista
A atuação da Zagros Capital tem sido marcada por transparência, disciplina na alocação de recursos e um equilíbrio saudável entre retorno e risco. A gestão busca preservar a atratividade do fundo mesmo em ciclos de maior pressão econômica, como o atual. A projeção de dividendos estável para o segundo semestre reforça a credibilidade do fundo entre os investidores, especialmente os que buscam renda passiva constante.
Para quem considera investir no segmento de fundos imobiliários, o desempenho e a gestão ativa do GGRC11 são indicadores importantes de confiança. A entrevista completa com o CEO Pedro Van Den Berg está disponível no canal do InfoMoney no YouTube, no programa Liga de FIIs, exibido semanalmente às quartas-feiras, às 18h.
Perguntas mais buscadas sobre o fundo imobiliário GGRC11
1. Qual o rendimento mensal atual do GGRC11?
O fundo distribuiu cerca de R$ 0,10 por cota no primeiro semestre de 2025, o que equivale a aproximadamente 1% ao mês.
2. O GGRC11 vai manter os mesmos dividendos no segundo semestre?
A gestora pretende manter os dividendos em patamar semelhante, mas o valor exato dependerá da realização de receitas extraordinárias.
3. Quais os principais ativos do GGRC11?
O fundo possui imóveis logísticos e industriais, com contratos de longo prazo com empresas como Suzano e outros grandes locatários.
4. Como está a alavancagem do GGRC11?
A relação entre dívida e ativos está abaixo de 15%, considerada confortável e bem administrada pela gestora.
5. Vale a pena investir no GGRC11 em 2025?
Para investidores que buscam renda passiva e gestão sólida, o GGRC11 continua sendo uma opção atrativa no universo dos FIIs.
Sou Felipe Ayan, um apaixonado pelo mercado financeiro. Desde cedo, me encantei com o poder que o conhecimento financeiro tem de transformar vidas. Ao longo dos anos, mergulhei de cabeça nesse universo, estudando, investindo e compartilhando tudo o que aprendo.
