Desdobramento de FIIs: 4 Fundos Imobiliários Têm Preço das Cotas Reduzido de Forma Estratégica
A gestora Hedge promoveu uma importante movimentação no mercado de Fundos Imobiliários (FIIs) ao anunciar o desdobramento simultâneo das cotas de quatro fundos do seu portfólio. A ação visa tornar os valores unitários mais acessíveis, ampliando a liquidez e atraindo um número maior de investidores, especialmente os de menor capital.
🎯 Quais FIIs Sofreram Desdobramento?
Dos quatro fundos afetados, três tiveram suas cotas desdobradas na proporção de 1:10 — ou seja, para cada cota antiga, o investidor recebeu 10 novas. Já um deles teve desdobramento ainda mais agressivo, na razão de 1:100.
- HGBS11 (Shoppings): de R$ 196,29 para R$ 19,55
- HFOF11 (Fundo de Fundos): de R$ 59,99 para R$ 5,96
- HLOG11 (Logístico): de R$ 82,00 para R$ 8,15
- FLRP11 (Monoativo – Floripa Shopping): de R$ 2.004,99 para R$ 20,86
O crédito das novas cotas foi feito automaticamente para os cotistas que detinham os papéis até o final do pregão do dia 9 de maio. A nova precificação já está em vigor desde o dia 12 de maio de 2025.
Como Ficam os Indicadores Após o Desdobramento?
Abaixo, veja os dados ajustados após o desdobramento, incluindo variação, valor patrimonial da cota (VPC), relação preço/patrimônio (P/VP) e o valor dos dividendos anunciados:
| Ticker | Valor (9/5) | Valor (12/5) | Variação | VPC (31/03) | P/VP | Dividendos (abr/25) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HGBS11 | R$ 196,29 | R$ 19,55 | -0,40% | R$ 21,55 | 0,91x | R$ 1,60 |
| HFOF11 | R$ 59,99 | R$ 5,96 | -0,65% | R$ 6,84 | 0,87x | R$ 0,56 |
| HLOG11 | R$ 82,00 | R$ 8,15 | -0,61% | R$ 11,03 | 0,74x | R$ 0,65 |
| FLRP11 | R$ 2.004,99 | R$ 20,86 | +4,04% | R$ 20,40 | 1,02x | R$ 14,00 |
Obs.: os valores de dividendos referem-se ao mês de abril e foram anunciados em 30/04/2025.
Por Que o Desdobramento Torna os FIIs Mais Atraentes?
Maior acessibilidade para pequenos investidores
Com cotas mais baratas, investidores com pouco capital conseguem montar carteiras mais diversificadas, fator essencial para mitigar riscos no universo dos FIIs. Fundos com valor próximo de R$ 10 são especialmente atraentes para iniciantes e pessoas físicas.
Aumento na liquidez dos ativos
Segundo levantamento da Economatica (abril/2025), quatro dos dez FIIs com maior volume de negociação possuem base próxima a R$ 10 por cota, o que confirma a preferência do mercado:
- MXRF11: R$ 218,21 milhões
- CPTS11: R$ 172,89 milhões
- VGIR11: R$ 153,12 milhões
- KNSC11: R$ 102,20 milhões
Outros grandes fundos como XPML11, KNCR11 e BTLG11 também integram esse ranking, mostrando a força dos FIIs com alta liquidez.
Outros Fundos Também Aderiram à Estratégia
Nas últimas semanas, outros dois fundos de peso também adotaram o desdobramento de cotas em base 10:
- ALZR11 (Alianza): desdobrado em 1:10
- RBVA11 (Rio Bravo): desdobrado em 1:10
Essa tendência reforça a estratégia de democratizar o acesso aos FIIs e potencializar o giro financeiro no mercado secundário.
📌 Conclusão: FII Mais Acessível é Igual a Mais Investidores
O movimento da Hedge ao desdobrar as cotas de quatro fundos imobiliários vai ao encontro de uma tendência de mercado que valoriza acessibilidade, liquidez e maior diversificação de investidores. Embora o patrimônio individual não se altere, o investidor ganha mais flexibilidade para negociar seus ativos, atrair compradores e ajustar sua carteira com mais liberdade.
Se você é iniciante no mundo dos FIIs ou quer ampliar sua posição com recursos limitados, essa é uma excelente oportunidade para acompanhar de perto o desempenho desses fundos — e talvez, dar o próximo passo rumo à renda passiva.
Sou Felipe Ayan, um apaixonado pelo mercado financeiro. Desde cedo, me encantei com o poder que o conhecimento financeiro tem de transformar vidas. Ao longo dos anos, mergulhei de cabeça nesse universo, estudando, investindo e compartilhando tudo o que aprendo.