O fundo imobiliário GARE11 finalizou a venda do imóvel BRF VISA, localizado em Vitória de Santo Antão (PE), encerrando um ciclo estratégico iniciado em 2024 e iniciando um novo momento na gestão do portfólio.
A liquidação da transação foi divulgada no relatório gerencial mais recente e trouxe impacto direto na estrutura patrimonial, no endividamento e nos resultados financeiros do fundo, oferecendo agora uma visão consolidada do fundo pós-alienação do ativo.
Venda Gera Lucro de R$ 71,5 Milhões e TIR de 28% ao Ano
A operação resultou em um lucro bruto de R$ 71,5 milhões e uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 28% ao ano, consolidando a eficiência da estratégia de reciclagem de ativos implementada pela gestão. Essa performance reforça o compromisso do fundo com a criação de valor para os cotistas.
A venda marca o encerramento do ciclo do ativo BRF VISA, que, segundo a gestora, cumpriu seu papel dentro da proposta de rentabilidade e posicionamento do portfólio.
Dividendos do GARE11 Seguem Consistentes e Competitivos
Em fevereiro de 2025, o fundo distribuiu R$ 0,083 por cota, o que representa um dividend yield anualizado de 12,47%. Para o 1º semestre de 2025, o GARE11 projeta manter a distribuição entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota, o que sustentaria um yield entre 11% e 13% ao ano, mantendo o patamar praticado em 2024.
No mês de fevereiro, o resultado total do fundo foi de R$ 12,634 milhões, crescimento de 2,19% em relação a janeiro, quando o lucro foi de R$ 12,363 milhões. Os dividendos pagos no período totalizaram R$ 12,239 milhões.
Com o preço da cota em R$ 7,99, a rentabilidade mensal do GARE11 chegou a 3,67%, considerando os proventos distribuídos.
Portfólio Robusto com Imóveis Locados a Grandes Empresas
O GARE11 possui atualmente 39 imóveis, com mais de 512 mil m² de área bruta locável (ABL). Todos os ativos estão alugados para seis inquilinos de primeira linha, sob contratos atípicos de longo prazo, com prazo médio de vencimento de 12,7 anos.
Esses contratos incluem cláusulas de multa rescisória integral, o que confere maior segurança financeira ao fundo e aos cotistas.
A gestão enfatiza que segue ativamente avaliando novas oportunidades de compra e venda de ativos, com foco nos segmentos logístico e varejista, que, segundo o gestor, continuam apresentando alto nível de atividade mesmo diante de desafios macroeconômicos.
GARE11 Se Consolida como Destaque em Dividend Yield no IFIX
Com a liquidação do imóvel BRF VISA e a solidez dos contratos vigentes, o GARE11 se mantém entre os líderes em dividend yield entre os FIIs de tijolo listados no IFIX.
A gestão acredita que o fundo reúne uma combinação competitiva de retorno, qualidade dos imóveis, perfil dos locatários e contratos — fatores que o posicionam como uma alternativa atraente para investidores que buscam renda passiva estável e com bom potencial de valorização.
Sou Felipe Ayan, um apaixonado pelo mercado financeiro. Desde cedo, me encantei com o poder que o conhecimento financeiro tem de transformar vidas. Ao longo dos anos, mergulhei de cabeça nesse universo, estudando, investindo e compartilhando tudo o que aprendo.
