O fundo imobiliário MXRF11, conhecido como Maxi Renda, iniciou o mês de junho mantendo sua consistência na distribuição de proventos. A gestora anunciou o pagamento de R$ 0,10 por cota em dividendos, valor que será creditado no dia 13 de junho de 2025. Esse montante permanece inalterado em relação ao mês anterior, reforçando a estabilidade do fundo mesmo diante das oscilações do mercado.

Somente os cotistas que estavam com posição no fundo até o encerramento do pregão de 30 de maio terão direito ao recebimento. Considerando o valor da cota no fechamento de R$ 9,57, o Dividend Yield (DY) anualizado atinge 11,91%, uma rentabilidade atrativa principalmente por se tratar de rendimento isento de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme a legislação vigente sobre Fundos Imobiliários listados na B3.

Perspectivas para o MXRF11: estabilidade e boas práticas de gestão

De acordo com relatório do BB Investimentos, o MXRF11 segue com projeções positivas, ainda que a cota esteja cotada próxima ao valor patrimonial, o que indica um preço justo. A alocação diversificada e bem estruturada é um dos pontos fortes do fundo: 80% do patrimônio está investido em 88 operações de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), enquanto 13% está alocado em permutas financeiras — estrutura que contribui para a geração de fluxo de caixa mensal e mitigação de riscos.

O analista André Oliveira destaca que o possível fim do ciclo de alta da taxa Selic pode beneficiar os ativos imobiliários e os CRIs, valorizando o portfólio do fundo pela marcação a mercado. A exposição a ativos indexados ao IPCA também tende a proteger o capital contra a inflação, oferecendo ganhos reais aos investidores.

Apesar da visão otimista, o relatório chama atenção para três operações específicas da carteira que representam menos de 2% do patrimônio, mas que requerem monitoramento contínuo. Outro alerta diz respeito às permutas, que são mais sensíveis aos ciclos do mercado imobiliário e podem aumentar a volatilidade da carteira.

IFIX inicia junho com valorização e oportunidades em fundos imobiliários

O Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) iniciou junho em forte alta, renovando sua máxima histórica pela terceira vez consecutiva. No fechamento de 30 de maio, o índice alcançou 3.461,93 pontos, com valorização de 0,46% no dia e encerrando o mês com uma alta acumulada de 1,44%. No acumulado do ano, o avanço chega a expressivos 11,09%.

Segundo Danny Gampel, gestor da Cy Capital, a queda nas taxas futuras de juros reacende o interesse pelos FIIs. Ele afirma que a expectativa de fim do ciclo de aperto monetário torna a renda variável mais atrativa, especialmente os fundos imobiliários que oferecem rendimentos mensais e isenção fiscal. Para o especialista, este é um momento estratégico para entrar ou ampliar posições no setor.

Maiores altas e baixas do pregão de 30 de maio

No cenário de fundos listados, alguns ativos se destacaram com fortes altas no último pregão:

Maiores altas:

• Bluemacaw Logística (BLMG11): +5,08% (R$ 38,25)
• Autonomy Edifícios Corporativos (AIEC11): +3,89% (R$ 47,58)
• Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11): +3,61% (R$ 133,00)
• Hectare CE (HCTR11): +3,37% (R$ 24,87)
• Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11): +2,98% (R$ 65,30)

Principais quedas:

• Urca Prime Renda (URPR11): -1,76% (R$ 48,70)
• Maua Capital Real Estate (MCRE11): -0,90% (R$ 8,82)
• XP Industrial (XPIN11): -0,83% (R$ 70,31)
• RBR Logística (RBRL11): -0,75% (R$ 80,31)
• Suno Energias Limpas (SNEL11): -0,69% (R$ 8,58)

A movimentação no IFIX e a estabilidade no pagamento de proventos do MXRF11 reforçam a atratividade dos fundos imobiliários neste momento. Investidores atentos ao cenário macroeconômico e à composição dos fundos podem encontrar boas oportunidades de renda passiva com menor volatilidade que outras classes de ativos.

Perguntas frequentes sobre MXRF11 e IFIX

1. Quanto o MXRF11 vai pagar de dividendos em junho de 2025?
O fundo pagará R$ 0,10 por cota no dia 13 de junho de 2025.

2. Quem tem direito a receber os dividendos do MXRF11 neste mês?
Apenas os investidores com cotas do fundo até o dia 30 de maio de 2025.

3. Os dividendos do MXRF11 são isentos de imposto de renda?
Sim, os rendimentos são isentos de IR para pessoas físicas, conforme a legislação dos FIIs.

4. Qual o rendimento anualizado do MXRF11 atualmente?
Considerando a cota de R$ 9,57, o Dividend Yield anualizado é de aproximadamente 11,91%.

5. Por que o IFIX está subindo em 2025?
A valorização é impulsionada pela expectativa de queda na taxa Selic, o que favorece ativos de renda variável como os FIIs.

Felipe Ayan

Sou Felipe Ayan, um apaixonado pelo mercado financeiro. Desde cedo, me encantei com o poder que o conhecimento financeiro tem de transformar vidas. Ao longo dos anos, mergulhei de cabeça nesse universo, estudando, investindo e compartilhando tudo o que aprendo.