O fundo imobiliário RCRB11 encerrou o mês de maio com resultados expressivos, consolidando-se como uma opção sólida para investidores que buscam estabilidade, distribuição consistente de dividendos e baixo risco de vacância. O fundo alcançou um lucro mensal de aproximadamente R$ 3 milhões, o que representa R$ 0,83 por cota. Esse desempenho foi sustentado por uma receita imobiliária de R$ 4,4 milhões, ou R$ 1,20 por cota, com distribuição de R$ 0,88 em dividendos no mesmo período.
Com base na cotação de R$ 133,00 em 30 de maio de 2025, o dividend yield anualizado chega a 7,9%, número considerado bastante atrativo no cenário atual. A gestão mantém como meta o FFO (funds from operations) mensal de R$ 1,10 por cota, o que, se concretizado, pode elevar o yield projetado para cerca de 10% ao ano, levando em conta os contratos vigentes.
Estratégia de expansão e contratos reforçam receita futura
Desde o início de 2023, o RCRB11 já firmou 22 novos contratos de locação, o que deve gerar um aumento de cerca de 15% nos valores contratados até 2026, de acordo com projeções da gestora. Essa movimentação evidencia a estratégia ativa de crescimento da receita por meio de renegociações contratuais e reajustes alinhados ao mercado.
A constante valorização dos ativos do portfólio e o foco na manutenção de contratos de longo prazo com locatários de perfil sólido são pilares do plano de crescimento sustentável do fundo.
Vacância física quase zerada após nova locação
Um dos maiores destaques do mês foi a locação rápida do edifício Bravo! Paulista, onde uma desocupação foi resolvida em apenas 30 dias. A nova inquilina, a PAYT Tecnologia e Educação Digital, assinou contrato de cinco anos para dois andares do imóvel, que somam 605,44 m², com vigência até abril de 2030.
Esse contrato foi fechado dentro dos padrões de mercado e reforça a capacidade do fundo de reocupar espaços com agilidade. Como resultado, a vacância física do portfólio caiu para apenas 0,8%, um dos menores níveis do segmento. Já a vacância financeira, impactada por períodos de carência e descontos, segue controlada em 13,3%.
Melhorias estruturais reforçam valor agregado dos ativos
O fundo também anunciou a modernização completa do sistema de iluminação do hall de entrada e da área de veículos do JK Financial Center, um dos principais ativos do portfólio. A ação faz parte da estratégia de valorização patrimonial por meio de melhorias operacionais e de segurança, o que contribui diretamente para a retenção de inquilinos e valorização de contratos.
Essas atualizações reforçam o compromisso da gestora com a eficiência operacional e a atratividade dos imóveis, o que tem impacto direto na performance de longo prazo do fundo e na segurança dos investidores.
RCRB11 mantém foco em contratos duradouros e dividendos consistentes
O histórico recente confirma que o RCRB11 mantém uma abordagem ativa e eficiente, tanto na ocupação de seus imóveis quanto na otimização dos rendimentos para os cotistas. A estratégia de manter contratos de longo prazo com empresas de boa reputação tem proporcionado estabilidade nas receitas, além de ampliar o potencial de valorização do dividend yield.
Com vacância física praticamente eliminada, rendimentos consistentes e um portfólio de imóveis de alta qualidade, o RCRB11 continua se posicionando como um dos fundos mais sólidos e atrativos do setor de escritórios premium no Brasil.
Perguntas mais frequentes sobre o fundo RCRB11
1. Qual o dividend yield atual do RCRB11?
O fundo apresenta um dividend yield anualizado de 7,9%, com potencial de atingir 10% ao ano segundo projeções da gestão.
2. O RCRB11 está com vacância elevada?
Não. A vacância física está em 0,8%, considerada praticamente nula, enquanto a vacância financeira é de 13,3%.
3. O fundo tem contratos de longo prazo?
Sim. O RCRB11 prioriza contratos de média e longa duração, com locatários sólidos, o que garante maior estabilidade.
4. Quais os imóveis que compõem o portfólio do fundo?
Entre os ativos, destacam-se edifícios corporativos de alto padrão como o Bravo! Paulista e o JK Financial Center, ambos em regiões valorizadas.
5. Vale a pena investir no RCRB11 para renda passiva?
Sim. O fundo combina rendimentos consistentes, baixa vacância, gestão ativa e potencial de valorização, sendo uma excelente opção para quem busca renda mensal no setor imobiliário.
Sou Felipe Ayan, um apaixonado pelo mercado financeiro. Desde cedo, me encantei com o poder que o conhecimento financeiro tem de transformar vidas. Ao longo dos anos, mergulhei de cabeça nesse universo, estudando, investindo e compartilhando tudo o que aprendo.
