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SNAG11 Surpreende: Rendimento Maior que o CDI, Inadimplência Zero e Potencial de Valorização em 2025
Fundos imobiliários

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Felipe Ayan

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Mudanças nos CRIs e CRAs em 2025: O Que os Investidores de FIIs e Fiagros Precisam Saber Agora
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Felipe Ayan

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Saiba quais os 24 Fiagros que Pagam Dividendos em Maio: Descubra os Valores e Quem Garante os Maiores Rendimentos
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Felipe Ayan

24 Fiagros Distribuem Dividendos em Maio: Veja Detalhes, Datas e Rentabilidade Nesta semana de maio, investidores atentos ao setor agrofinanceiro ...

TRXF11, TOPP11 e AZIN11: Destaques entre os Fundos Imobiliários de Abril Os fundos TRXF11, TOPP11 e AZIN11 estão entre os principais destaques do mercado de fundos imobiliários nesta terça-feira, 15 de abril. O movimento ocorre em um cenário de otimismo no setor, reforçado pelo desempenho expressivo do IFIX, que registrou sua melhor valorização em um mês, além de novidades relevantes sobre distribuição de dividendos e movimentações estratégicas dos fundos. O IFIX encerrou o pregão do dia 14 com alta de 0,70%, atingindo 3.280,55 pontos. Essa performance reforça a confiança dos investidores, especialmente por ter ocorrido na data de pagamento de dividendos de grandes FIIs, como o MXRF11, que distribuiu mais de R$ 39 milhões. O comportamento já havia se repetido nos meses anteriores, sempre com valorização significativa nos dias próximos ao crédito dos rendimentos. Essa movimentação está diretamente ligada à estratégia de reinvestimento adotada por muitos investidores, que utilizam os proventos recebidos para ampliar suas posições. Além disso, o ambiente macroeconômico colaborou com a confiança do mercado. A decisão recente dos Estados Unidos de suspender temporariamente tarifas de importação sobre produtos eletrônicos chineses, que poderiam chegar a 145%, amenizou os temores de uma possível recessão global. Neste contexto positivo, TRXF11, TOPP11 e AZIN11 se destacam por anúncios que impactam diretamente os cotistas. A seguir, veja os detalhes de cada um desses fundos e como as novidades podem influenciar sua rentabilidade. TOPP11: Dividendos Atraentes e Reajuste em Contrato de Locação O TOPP11 se firmou como um dos destaques da semana com a confirmação do pagamento de R$ 0,84 por cota em dividendos. Considerando o preço de fechamento em março, de R$ 72,46, o fundo entregará um dividend yield mensal de 1,16%, um patamar bastante competitivo no universo dos fundos imobiliários. A data-base para receber os proventos foi o encerramento do pregão de 11 de abril, e o pagamento será realizado no dia 22. Essa remuneração reforça a consistência do fundo, que mantém um bom histórico de distribuição mesmo em períodos de maior volatilidade no setor. Outro ponto positivo foi o anúncio de renovação de contrato com um dos principais inquilinos do Edifício Metropolitan, um dos ativos do portfólio do TOPP11. A renovação foi feita por mais cinco anos e com reajuste de 17% no valor médio da locação, o que demonstra a capacidade da gestão da RBR Asset de manter os ativos valorizados e com alta demanda. Esses movimentos são importantes para a saúde financeira do fundo, uma vez que contratos renovados com reajustes acima da inflação fortalecem a geração de receita e a valorização patrimonial no longo prazo. Para o investidor, isso significa mais previsibilidade de ganhos e maior atratividade do fundo em relação aos concorrentes. AZIN11: Performance Impressionante e Proventos Elevados O fundo de infraestrutura AZIN11 também chamou atenção ao apresentar uma rentabilidade de 205% do CDI em março, o que se traduziu em uma distribuição robusta de R$ 1,50 por cota. O desempenho reforça o bom momento vivido pelo fundo, que já acumula retorno de 199% do CDI desde sua criação. Segundo a gestora AZ Quest, o excelente resultado foi impulsionado pela elevação da taxa de carrego atrelada ao CDI, aliada à performance dos ativos presentes na carteira. Além disso, o fundo conseguiu formar uma reserva de resultados excedente, o que permitiu elevar o valor dos dividendos neste mês de março. Esse alinhamento entre a valorização da cota patrimonial e a distribuição de rendimentos é um dos pilares da gestão eficiente do fundo. Vale lembrar que o último preço de oferta do AZIN11 foi de R$ 97,25, e o fundo vem mantendo esse patamar de forma consistente. Para investidores em busca de rentabilidade acima da média, especialmente em fundos com maior exposição à renda fixa e infraestrutura, o AZIN11 surge como uma alternativa atrativa. A gestão ativa e o desempenho constante são diferenciais que colocam o fundo entre os mais promissores do setor. TRXF11: Venda de Ativo com Lucro e Projeção de Receita O fundo TRXF11 comunicou ao mercado a assinatura de um compromisso de venda de um imóvel localizado em Santo André (SP), atualmente locado ao Grupo Pão de Açúcar (GPA). O valor da negociação foi estabelecido em R$ 31,15 milhões, com entrada de R$ 18 milhões no momento da assinatura da escritura e o restante parcelado em 16 vezes de R$ 821.875,00, corrigidas pelo IPCA. O imóvel possui área bruta locável de 4.816 m² e está situado em um terreno de 2.450 m². O contrato de locação atual é atípico e tem vigência até julho de 2035, o que garante segurança ao comprador e estabilidade de receita no curto e médio prazo. A TRX Real Estate, gestora do fundo, projeta um lucro de R$ 5 milhões com a operação, o que representa um ganho expressivo e reforça a gestão ativa e rentável do fundo. Essa movimentação faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio do TRXF11, com o objetivo de alocar recursos em ativos mais estratégicos e alinhados ao seu plano de longo prazo. Para os cotistas, a operação significa aumento da liquidez do fundo, possibilidade de nova aquisição e melhoria na geração de valor. A venda bem-sucedida do ativo mostra a capacidade da gestora em identificar oportunidades e realizar operações vantajosas, mesmo em um mercado competitivo. Isso reforça a atratividade do TRXF11 entre os investidores que buscam fundos com boa governança e visão estratégica.
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TRXF11, TOPP11 e AZIN11: Destaques entre os Fundos Imobiliários de Abril

Felipe Ayan

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