VGIP11 Aumenta Dividendos em 56%: Saiba o Que Está Por Trás Dessa Valorização
O fundo imobiliário VGIP11 anunciou um crescimento expressivo na distribuição de dividendos em abril de 2025, com um aumento de 56% em relação ao mês anterior. A distribuição por cota passou de R$ 0,72 para R$ 1,13, evidenciando a solidez da estratégia da gestão e despertando o interesse de investidores que buscam ativos com boa rentabilidade real e resiliência em tempos de incerteza econômica.
Segundo o relatório divulgado pela gestora, o resultado mensal do fundo atingiu R$ 13,42 milhões, impulsionado por receitas que somaram cerca de R$ 14,64 milhões e despesas reduzidas de R$ 1,22 milhão. Todo esse desempenho é consequência direta da estratégia de alocação em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) com forte lastro e bom retorno ajustado à inflação (IPCA).
Por que os dividendos aumentaram?
A gestão do VGIP11 reforça que o fundo adota a política de distribuição de rendimentos conforme o regime de caixa, ou seja, os dividendos são pagos com base na entrada efetiva dos recursos. Esse modelo evita o pagamento de rendimentos não realizados e garante maior previsibilidade aos cotistas.
Confira os principais fatores que justificam o aumento expressivo dos dividendos:
- Maior receita operacional: incremento nas entradas mensais impulsionadas por novos CRIs adquiridos;
- Controle rigoroso de despesas: custos sob controle contribuíram para ampliar o lucro disponível para distribuição;
- Distribuição acumulada do IPCA: há um saldo de R$ 1,43 por cota ainda não distribuído, atrelado à inflação;
- Aquisição de CRIs de alta performance: destaque para o CRI Realiza, com retorno de IPCA + 10,5% a.a.
Se o fundo estivesse operando sob o regime de competência (registrando receitas antes da entrada em caixa), os dividendos pagos poderiam ser ainda mais elevados. Nesse cenário, a distribuição poderia ter alcançado R$ 2,56 por cota, com uma rentabilidade de IPCA + 8,5% ao ano, se aproximando do yield médio da carteira, atualmente em IPCA + 10,8% ao ano.
Rentabilidade do VGIP11: dados que impressionam
O fundo entregou uma rentabilidade líquida anualizada de 17,58%, com base no valor patrimonial da cota em março de 2025. No acumulado de 12 meses, os cotistas receberam R$ 10,29 por cota, equivalendo a IPCA + 6,8% ao ano, um dos melhores desempenhos entre os FIIs de papel no período.
Movimentações recentes na carteira do VGIP11
Durante abril de 2025, o VGIP11 realizou importantes aquisições que reforçam a robustez da carteira:
- R$ 40 milhões no CRI Realiza (IPCA + 10,5% a.a.);
- R$ 12,6 milhões no CRI Mabu 204S;
- R$ 1,8 milhão no CRI VFDL.
Além disso, o fundo também recebeu R$ 12,5 milhões em amortizações, com destaque para o pagamento integral do CRI Square Bertioga, no valor de R$ 7,2 milhões. Já em maio, mais um aporte foi feito em um CRI da carteira, somando R$ 2,1 milhões, reforçando a tese de crédito estruturado com foco em alta rentabilidade real e proteção inflacionária.
🧠 Perguntas mais buscadas sobre o fundo VGIP11
O que é o VGIP11?
É um fundo imobiliário do tipo papel, com foco em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), que busca entregar rentabilidade real superior à inflação.
Quanto rende o VGIP11 por mês?
Em abril de 2025, o fundo distribuiu R$ 1,13 por cota, o que representa um aumento de 56% em relação ao mês anterior.
Qual é a rentabilidade anual do VGIP11?
A rentabilidade líquida anualizada está em torno de 17,58%, com um desempenho de IPCA + 6,8% nos últimos 12 meses.
Por que os dividendos do VGIP11 subiram tanto?
O aumento se deve à entrada de novas receitas, controle de custos, e à distribuição de valores acumulados atrelados ao IPCA.
Vale a pena investir no VGIP11?
Para investidores que buscam renda passiva indexada à inflação e alto retorno em CRIs, o VGIP11 se mostra uma opção atrativa, especialmente com a performance recente e boa gestão de risco.
Sou Felipe Ayan, um apaixonado pelo mercado financeiro. Desde cedo, me encantei com o poder que o conhecimento financeiro tem de transformar vidas. Ao longo dos anos, mergulhei de cabeça nesse universo, estudando, investindo e compartilhando tudo o que aprendo.
